【美ヶ原の麓、647坪】森と遊び、温泉に癒される。自由度満点のプライベート山林。
【区画図】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 位置①からの撮影 
【外観写真】 位置①からの撮影 
【外観写真】 位置①からの撮影 
【前面道路含む現地写真】 位置①からの撮影 
【外観写真】 位置②からの撮影 
【外観写真】 位置②からの撮影 -
【前面道路含む現地写真】 位置②からの撮影
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物件の特徴
主な設備
上水道
主な特徴
建築条件無
・「都市計画区域外」が生む高い自由度
用途地域の指定がなく、一般的な住宅地と比べて建築制限が緩やかなエリアです。
広さを活かした自由なプランニングが期待できます。
・建築条件なし・お好みのメーカーで建築可能
建築条件はありません 。キャンプサイト、大型ガレージ、趣味の工房など、こだわりの拠点を一から作り上げられます。
・美ヶ原高原の入り口という好立地
標高2,000mの絶景「美ヶ原高原」の東側に位置し、トレッキングやアウトドアが日常に。
夏は涼風、秋は紅葉が美しい「巣栗（すぐり）渓谷」もすぐそばです。
物件概要
| 価格 | 680万円 | 坪単価 | 坪1.1万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 長野県上田市武石上本入 | ||
| アクセス | しなの鉄道『大屋』 車28分(約18.6km) 『大布施入口』 徒歩3分 (約240m) |
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| 土地面積 | 公2139㎡(647.04坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | 2026年(令和8年)05月 |
| 地目 | 山林 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 区域外 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 武石小学校 徒歩83分 (約6600m) | 中学区 | 依田窪南部中学校 徒歩109分 (約8700m) |
| 現況 | 未造成 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 備考 | 【現況渡しにつき造成予定なし】 地目は山林であり、現在は未造成の自然豊かな状態です。 売主による造成工事やインフラの引き込みなどは行いません。 キャンプサイトや大型ガレージ、プライベート別荘など、地形を活かした趣味の拠点としてご検討ください。 図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。 |
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| 物件番号 | 4700296 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：王 群
上田市武石エリアから、心躍る広大な「山林」物件が登場しました。
本物件の醍醐味は何といっても「自分だけの森」を持てる贅沢さです。
現状は未造成のため「手つかずの自然」が残っており 、DIYで土地を切り拓き、理想の秘密基地を作り上げたいという探究心旺盛な方にぴったりの環境です。
また、周辺のレジャー環境も非常に魅力的です。
遊び疲れた後は、露天風呂から美ヶ原を一望できる「武石温泉 うつくしの湯」でリフレッシュ。
春には「一里花桃の里」が鮮やかに彩り、一年を通して信州の四季を五感で楽しめます。
学校からは距離があるため 、通学を伴う世帯よりは、週末を過ごすセカンドハウスや、周囲を気にせず没頭できる趣味の拠点、あるいは広さを必要とする資材置場として強くおすすめいたします。
「この広さをどう使いこなすか」を考えるだけでワクワクする物件です。
詳細な法規制や現地のご案内など、ハウスドゥ 上田駅前までお気軽にお問い合わせください！